English 
“Ký bản giá thấp để né thuế, giá thật ta thỏa thuận riêng sau.”
Một lời rủ rê quen thuộc trong nhiều giao dịch mua bán tài sản giá trị lớn như bất động sản, ô tô, máy móc…
Nghe thì “hời”, nhưng trong thực tế hành nghề tại VDD Lawyers, không ít thân chủ đã phải trả giá đắt vì chiêu lách thuế bằng cách làm hai hợp đồng. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra vì sao cách làm tưởng “thông minh” này lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng – và đâu là bài học để không biến mình thành nạn nhân của chính lựa chọn sai lầm.
⚠️ 1. Hai bản giá là gì?
Là khi các bên lập hai hợp đồng cho cùng một giao dịch:
- Hợp đồng chính thức (đem công chứng, nộp thuế) ghi giá thấp
- Thỏa thuận riêng (viết tay, cam kết ngoài) ghi giá thực tế cao hơn
Mục đích thường là để giảm tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, tuy nhiên, cách làm này vi phạm quy định pháp luật và mất trắng khi xảy ra tranh chấp.
❌ 2. Nguy cơ pháp lý từ “bản giá ngoài”
Hợp đồng công chứng có hiệu lực pháp lý – bản viết tay không được pháp luật công nhận nếu xảy ra tranh chấp.
Điều này nghĩa là gì?
Nếu bên bán nhận tiền theo giá thật, nhưng bên mua chỉ giữ hợp đồng công chứng giá thấp, thì:
- Khi tranh chấp: bên bán có thể phủ nhận giá trị thật
- Tòa án: chỉ xét hợp đồng chính thức, không công nhận bản viết tay nếu không có chứng cứ bổ trợ mạnh mẽ
VDD Lawyers từng tiếp nhận một vụ án mua đất 4 tỷ nhưng hợp đồng công chứng ghi 1,2 tỷ. Khi tranh chấp xảy ra, bên bán trả lại đúng… 1,2 tỷ và thắng kiện, vì bên mua không chứng minh được gì hơn.
🧨 3. Lách thuế nhưng bị xử phạt
Theo quy định của Luật Quản lý thuế và Bộ luật Hình sự, hành vi:
- Khai sai giá trị giao dịch để giảm thuế
- **Không trung thực trong kê khai nghĩa vụ tài chính
Có thể bị:
- Truy thu thuế + lãi phạt
- Phạt hành chính nặng
- Nghiêm trọng hơn: truy cứu trách nhiệm hình sự nếu thiệt hại lớn
✅ 4. Bài học từ thực tế – VDD Lawyers khuyên gì?
- Luôn giao dịch theo giá thật, hợp đồng thật
- Đừng để lợi trước mắt khiến bạn mất trắng về sau
- Nếu buộc phải điều chỉnh giá vì lý do chính đáng (khấu trừ, công nợ…), hãy làm rõ trong hợp đồng và tư vấn luật sư trước khi ký
Tại VDD Lawyers, chúng tôi hỗ trợ:
- Soạn hợp đồng đúng luật, rõ ràng, an toàn
- Xác minh rủi ro pháp lý trước khi ký kết
- Tư vấn xử lý tranh chấp nếu lỡ xảy ra sự cố
📌 Lời kết:
Một hợp đồng – hai bản giá có thể giúp bạn tiết kiệm vài chục triệu thuế, nhưng có thể mất cả tỷ đồng và quyền lợi hợp pháp nếu tranh chấp xảy ra.
Trong mọi giao dịch, đặc biệt là bất động sản và tài sản lớn, hãy để luật pháp bảo vệ bạn – chứ không phải bản cam kết mập mờ.
👉 Liên hệ VDD Lawyers để được bảo vệ ngay từ khâu đầu tiên: đàm phán – soạn thảo – ký kết – giải quyết tranh chấp.
📞 Đặt lịch tư vấn hoặc gửi hồ sơ ngay:
- Hotline: (+84) 989 605 684
- Email: duc.vo@vdd.vn
- Website: www.vddlawyers.com
