🏛️ Mở Rộng Thẩm Quyền Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất cho Uỷ Ban Nhân Dân Cấp Xã từ 01/07/2025 – Người Sử Dụng Đất Cần Lưu Ý Gì?

Kể từ ngày 01/07/2025, theo quy định mới tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp xã chính thức được phân quyền thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là “sổ đỏ”) cho người dân trong một số trường hợp nhất định. Đây là một bước cải cách quan trọng nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính và nâng cao khả năng tiếp cận dịch vụ công tại địa phương.

🔍 Các trường hợp cụ thể do UBND cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“GCNQSDĐ”):

1. Cấp GCNQSDĐ lần đầu cho cá nhân và cộng đồng dân cư
   Theo Điểm h Khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ trong trường hợp:
   • Cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam
   • Cộng đồng dân cư có chung phong tục, tập quán hoặc dòng họ cùng sinh sống ổn định tại địa bàn.
2. Cấp GCNQSDĐ theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh đất đai
   Thẩm quyền này trước đây thuộc UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh, nay được phân cấp về cấp xã nhằm rút ngắn quy trình giải quyết và tăng tính chủ động cho cơ sở.
3. Cấp GCNQSDĐ cho thửa đất có vườn, ao, thổ cư đã được cấp trước ngày 01/07/2004
   Áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân có đất ở, đất vườn, ao liền kề đã được cấp sổ trước ngày nêu trên nhưng có nhu cầu điều chỉnh, xác lập lại diện tích hoặc mục đích sử dụng.
   📝 Một số thủ tục hành chính về đất đai khác do UBND cấp xã thực hiện:
   Theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/06/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, UBND cấp xã còn được thực hiện:
   • Xác định lại diện tích đất ở trong sổ đỏ đã cấp trước ngày 01/07/2004;
   • Đính chính sổ đỏ cấp lần đầu nếu phát hiện có sai sót;
   • Thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định và cấp lại sau khi thu hồi;
   • Đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ lần đầu cho tổ chức sử dụng đất tại địa phương.
   🎯 Ý nghĩa & khuyến nghị từ VDD LAWYERS
   Việc mở rộng thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cấp xã là một bước tiến lớn trong cải cách thủ tục hành chính đất đai, giúp:
   • Người dân dễ dàng tiếp cận dịch vụ công ngay tại địa phương;
   • Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ;
   • Giảm áp lực hành chính cho cấp huyện và tỉnh.
   Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, người sử dụng đất vẫn cần thận trọng để tránh sai sót pháp lý, đặc biệt với các hồ sơ tồn đọng, giấy tờ không đầy đủ, hoặc trường hợp sử dụng đất có yếu tố phức tạp.

🤝 VDD LAWYERS – Đồng hành cùng Quý khách trong mọi thủ tục đất đai
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, VDD LAWYERS sẵn sàng:
• Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định mới;
• Hỗ trợ chuẩn bị và rà soát hồ sơ pháp lý;
• Đại diện làm việc với cơ quan có thẩm quyền nhằm đảm bảo tiến trình xử lý hồ sơ nhanh chóng, hợp pháp.

📩 Liên hệ VDD LAWYERS để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ hiệu quả nhất.
🔗 Website: https://vddlawyers.com
📞 Hotline: 0989.605.684
📧 Email: duc.vo@vdd.vn